撰文排版//咔咔
前言
今日，小编很忙。??
9点主编电话Call，安排工作内容。
接着，Boss约着碰头聊工作！
10点，又轮到土拍！！！
哈哈，幸运的是土拍很快就结束了。
不是以往熟悉地住宅用地，
着实费了一番功夫！
进入正题
成交总价：万元
恭喜常熟市发展投资有限公司
常熟市国有建设用地使用权网上交易系统/截图
1.地块信息
A-地块，该地块位于莫城街道南三环路北侧、商城南路东侧。地块分A区和B区，功能商服和仓储。
自制地块表/常熟房地产观察
2.区位图
三处蓝色块标注的是与物流运输相关的区域，在地块的北侧，是天虹服装城和中国常熟服装城。
未来智能仓储的建设完成，对于周边服装城的个体商户，或是企业来说，都将是一大利好。即降低运营成本，又提高了作业效率。
A-地块区位图
3.拿地要求
1、地块建成后不得分割销售或分割转让；
2、项目单体建筑面积如超过平方米，应按绿色建筑二星级及以上标准设计建造；
3、B区商服用地供电方式应设置为公变，如因需要设置专变的，开发建设单位应提前沟通并落实中期管理方案（至少十年）；
4、竞得人在签订土地出让合同时必须与常熟市人民政府莫城街道办事处、常熟市人民政府签订《地块投资发展监管协议》。
常熟市自然资源和规划局/截图
地块投资发展监管协议
1、产业要求
本项目物流区域建设功能定位为智能仓储区、配送中心区、综合配套区，达到提升服装城商贸流通方式、提升服装城现有的营商环境、完善智能仓储和区域配送要求。
1.1乙方须在签订土地出让合同后一年内，完成开发物流供应链信息化管理平台及支撑平台应用管理的系统。
1.2乙方须在签订土地出让合同后一年内，依据GB/T-国家标准执行达到4A级物流企业标准。
1.3乙方须在签订土地出让合同后一年内，获得江苏省交通运输厅认定的道路货运无车承运人资质。
2、规划建设
2.1本项目建设方案需经常熟市人民政府莫城街道办事处审核同意。
2.2A区物流仓储，采用3层平台式的物流仓储设计，设置上下坡道相连接，其中3层为智能仓，配置全智能化（服装类）云仓系统。
2.3A区物流仓储部分宗地的开发投资额应不低于万元/亩。
2.4本地块应在交地之日起3个月内开工建设，A区物流仓储部分应在开工建设后15个月内完成竣工，B区商务办公部分应在开工建设后36个月内完成竣工。
3、乙方竞得地块后须将公司注册在莫城街道范围内，公司注册资金不低于1亿元（含）；公司运行所产生的相关税费，在莫城街道范围内缴纳。
4、项目履约
4.1甲乙双方签订本协议后，乙方须在30个工作日内向甲方指定账户支付人民币万元（大写:叁仟万元）项目履约保证金或提供同等条件的银行保函。
4.3如因乙方原因导致在规定时间内未能达到协议第1条确定的功能的，土地出让部门有权解除土地出让合同，收回土地使用权，对乙方投入按评估价退回，对由此产生的损失，土地出让部门有权在退回的款项中扣除。
4.波司登智能配送中心
小编经过多方打听，常熟目前是否已有先例。哈哈，果不其然找到了——波司登。
波司登是全球规模最大、技术最先进的羽绒服装生产企业。项目改造之前，波司登物流中心属于传统的中央仓库。
传统仓储工作流程
1、仓到仓的分拨业务，2、入库，3、存储，4、拣选，5、出库，6、配送等环节。
传统人工作业的方式，用人数人，叉车外无其它设备。所有作业流转数据人工记录，效率低易出错。
波司登智能配送中心按照“一次规划、分步实施”，“适度自动化、流程信息化、作业智能化、绿色环保理念”，全面、系统规划改造方案。
保留了“仓到仓”分拨功能，具备拆零拣选到店（线下）、到个人消费者（线上）功能，真正实现了线上线下融合作业，成为全能型现代物流中心。
全自动立体无人仓，入库、拣选、存储自动化。
AVG小车，代替叉车+工人的搬运。
机械臂，代替人工固定程序抓取、搬运物件。
